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8月份住宅建筑下跌5%,继续下滑

8月份建筑商在房屋数量减少的情况下破土动工,证明住房市场仍然低迷。 美国商务部周二表示,建筑商上个月开始对经过季节性调整的57.1万户住宅进行工作,比7月和3个月的低点下降了5%。 这不到经济学家所说的与健康住房市场一致的120万的一半。

单户住宅占家庭建筑的三分之二,下降了1.4%。 公寓楼暴跌12.4%。

分析师称,飓风艾琳减缓了东北地区的建设。

建筑许可证是未来建筑的标准,上涨3.2%。 BMO资本市场(BMO Capital Markets)高级经济学家詹妮弗•李(Jennifer Lee)表示,在另一份令人失望的报告中,这一增长是“令人鼓舞的”。

住宅建设在过去一年中下降了近6%。 但许可证上涨了近8%。 这表明建筑商并没有开发新房,但可能正准备在经济好转时开始休眠项目。

建筑商通常在获得许可证六个月后开始建造单户住宅。 对于公寓项目,滞后时间可长达一年。

2009年,当建筑商开始在554,000套房屋上工作时,建筑工程降至50年来的最低水平。 去年并没有好多少,而今年的情况正好变得糟糕。

虽然住房建设占住房市场的一小部分,但它对经济产生了巨大影响。 根据全国住宅建筑商协会的数据,每栋住宅每年平均创造三个工作岗位,税收约为90,000美元。

在此前的经济衰退之后,住房占美国经济增长的至少15%。 自经济衰退于2009年6月正式结束以来,它仅贡献了4%。

决策经济学(Economic Economics)经济学家皮埃尔•埃利斯(Pierre Ellis)表示,在对经济产生任何“明显影响”之前,需要在房屋建设方面实现“重大复兴”。

当贷款人允许借款人以低于其抵押贷款的价格出售房屋时,资金短缺的建筑商正在努力与大幅折扣止赎和卖空竞争。 很少有房子在卖。

7月份新屋销售下降至季节性调整后的年率298,000,这是五个月以来的最低水平。 今年是对半个世纪以来的记录销售最差的一年。

对于许多在经济衰退期间失去工作并被迫离开家园的美国人来说,租房已经成为首选。 尽管如此,公寓的飙升还不足以抵消单户住宅建筑的损失。

销售下降的另一个原因是以前占用的房屋比新房更好。 新房的中位数价格比转售的中位数价格高出近28%。 这几乎是健康住房市场的两倍。

该贸易集团周一表示,其对行业情绪的调查在9月份略微下降至14。 在过去两年中,该指数一直低于20,但均为一个月。 任何低于50的读数都表明对房地产市场的负面情绪。 该指数自2006年4月以来一直没有达到50,这是房地产繁荣的高峰期。