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亚马逊的两个HQ2选择突然是白热化的房地产市场

亚马逊刚刚引发了一场房地产狂潮,其竞争对手网络星期一,选择了两个地点 - 纽约长岛市,纽约和弗吉尼亚州阿灵顿县 - 以举办大规模的新企业综合体,在当地开发中承诺每个25亿美元。

价格为170万美元的三卧室公寓,拥有曼哈顿的景色,已经上市数月,售价170万美元,现在亚马逊已经宣布计划在长岛市建立部分新的第二个总部。 房地产经纪公司Redfin表示,长岛市(纽约皇后区一个工业区)的在线搜索房价上周飙升了248%。

在亚马逊的抽奖活动中,弗吉尼亚州水晶城的其他获奖者的搜索量跃升了84%。 房地产经纪人表示,他们正在听取那些想成为房东的投资者以及那些决定将房屋从市场上撤下来的卖家的反馈,他们等待价格上涨,涨跌。

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亚马逊选择这两个领域后,兴趣激增,每个领域都有25,000个新工作岗位,平均支付150,000美元。

这两个地方已经反映了超高价的纽约和华盛顿都市区,尽管那里的房地产销售相对温和。 事实上,人们担心的是,这两个地方的房价 - 无论是租房者还是购房者 - 都注定要在未来几年内将除了最富裕的人以外的所有房价定价。

谁从亚马逊的HQ2中受益?

批评者指出,同样的趋势在旧金山,圣何塞,加利福尼亚和亚马逊所在的西雅图等高科技中心长期存在。 在这些城市,低收入和中等收入家庭越来越难以在工作场所附近的任何地方买得起住房。

出于对亚马逊的到来可能使房屋价格过高的担忧,水晶城附近的买家突然急于收盘销售,弗吉尼亚州北部Redfin的房地产经纪人Brian MacMahon表示。

麦克马洪说,设想一股不断上升的租金收入,投资者正在从加利福尼亚州打电话询问他们可以出租的房屋,或只是允许价值升值。 他表示,两家卖家刚从市场上市,所以在市场调整到亚马逊的到来之后,房屋可能会在明年重新上市,可能是价格更高。

“当我们有很好的东西进入市场时,它会从架子上飞出来,”麦克马洪说。

通过选择纽约和华盛顿地区,亚马逊无意中引起了一小撮蓬勃发展但成本高昂的美国城市与该国其他地区之间的鸿沟。 根据ATTOM Data Solutions的数据,亚马逊两个新中心的住房价格是全国房价中值的两倍多,为255,000美元。

阿灵顿县的中位数价格今年迄今已飙升12.5%至585,000美元。 在皇后区,中位数上涨了7%,达到630,000美元。

亚马逊HQ2的成本抵消了位于弗吉尼亚州纽约市的成本

亚马逊的高管们被这两个地区大量受过良好教育和技术熟练的工作人员吸引,他们选择了其他18个入围者,他们的住房价格通常较低。 “家庭负担能力不是亚马逊的主要决定因素,”ATTOM高级副总裁Daren Blomquist表示。

在某些方面,亚马逊已经向纽约市场注入肾上腺素,其价格增长超过了工资增长,直至住宅销售开始放缓。 房地产经纪人说,直到上周末,长岛市公寓的开放式房屋人数稀少。

这家位于铸造厂大楼的170万美元的公寓拥有私人露台和摩天大楼景观,曾经是一种在几周内触发竞标的展示场所。 不过,由于抵押贷款利率上升,奢侈品建筑充斥市场,外国买家的兴趣减弱,买家采取了观望态度。

道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的房地产经纪人克里斯托弗•奥斯塔德(Christopher Austad)表示,周末,长岛市的开放式房屋出现突然增加了三倍,因为亚马逊宣布上市。

“我们只是呼吸了大量新鲜空气 - 就像有人刚刚复苏我们一样,”奥斯塔德说。 “本周我已经有十几位新买家和投资者参与其中。我已经过去的卖家与我签约并说'克里斯,我们想投资LIC。' 这很棒。”

在西雅图地区,亚马逊的存在以及微软等其他科技巨头的存在被认为是对房屋价值的贡献,这些价值已经让相对富裕的家庭定价,并且让较贫穷的居民几乎没有选择。 无家可归感恶化了。 根据房地产公司Zillow的分析,在过去的五年中,西雅图的房屋价值中位数飙升了73%,达到了739,600美元。

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部分回应,该市批准了一系列的最低工资增长,明年将达到每小时16美元。 它在今年批准了公司税以帮助无家可归者,尽管税收在被包括亚马逊在内的当地商业界挑战后被废除。

Zillow的高级经济学家Aaron Terrazas表示,他认为纽约和华盛顿的地铁将避免同样的困境。 “我不认为我们应该期待类似的跳跃,”特拉萨斯说。 “纽约和哥伦比亚特区都有能力以西雅图不愿意的方式增加供应。”

他说,两个都市区已经适应了公寓和公寓大楼的建筑。 与优先考虑单户住房的城市相比,他们的高密度建筑更容易适应就业增长。

它们还包含广泛的公共交通网络。 至少在理论上,纽约和华盛顿的地铁系统可以通过让工人分散来缓解住房价格压力。

尽管如此,公共交通的好处依赖于纽约和华盛顿维持和改善他们的系统 - 近年来,在公共交通系统的故障,轨道恶化和费用上涨的情况下,这是一项严峻的挑战。

然而亚马逊两个选择的基本信息是,大型科技公司似乎并不认为住房成本是招聘员工的障碍。 西雅图和旧金山的公司越来越担心那里的科技人才会迁移到盐湖城,博伊西或其他家庭更便宜的城市。

亚马逊似乎不太关心。 特拉萨斯说:“硅谷有一种焦虑,即所有这些崭露头角的科技中心都会挑战他们。” “DC和纽约的选择强调了主导者继续占据主导地位。”