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抵押贷款利率创下新低 - 4.49%

抵押贷款利率在七周内第六次降至历史最低水平,为有资格再融资或购房的人提供了几十年来最具吸引力的机会。

政府控制的抵押贷款买家Freddie Mac周四表示,本周30年期固定贷款的平均利率为4.49%,低于上周的4.54%。 这是自Freddie Mac于1971年开始追踪利率以来的最低点。

15年期固定贷款的平均利率降至3.95%,低于上周的4%和历史最低水平。

自投资者寻求美国国债安全以来,房价自春季以来一直在下跌。 这降低了美国国债的收益率。 抵押贷款利率往往跟踪这些收益率。

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上一次房屋贷款利率较低是在20世纪50年代,当时大多数抵押贷款只持续了20或25年。

低利率引发了房地产市场疲软的一些活动,但并未引发大规模的再融资热潮。

根据抵押贷款银行家协会的数据,再融资贷款申请增加了1.3%,购房贷款申请增加了1.5%。

然而,高失业率,缓慢的就业增长和信贷紧缩使许多人难以购买房屋。 今年春天,当政府提供购房税收抵免时,房地产业得到了提振,但自4月份到期以来,住房活动一直在急剧下降。

根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,6月份签订购房合同的买家数量猛减至2001年以来的最低水平。

为计算全国平均水平,房地美每周一至周三从全国各地的贷方收取抵押贷款利率。 即使在给定的一天内,费率也经常波动很大。

五年期浮动利率抵押贷款的利率平均为3.63%,低于一周前的3.76%。 一年期浮动利率抵押贷款利率从3.64%下降至平均3.55%。

房价不包括额外费用。 一分等于贷款总额的1%。 在Freddie Mac的调查中,全国范围内的贷款费用平均为所有贷款0.7个点。